Strešná konštrukcia a prvky: názvy a účely

Strecha - horná izolačná a obvodová časť budovy, ktorá slúži na ochranu budovy pred nepriaznivými účinkami životného prostredia. Skladá sa z vodovzdornej vrstvy a základne (latovky, masívne podlahy), položených na nosných konštrukciách strechy.

Strecha sa skladá z nosných a obkladových konštrukcií. Uzavreté konštrukcie sú zastrešené a štítové. Nosná konštrukcia - nosníkový systém.

Podkrovie je priestor medzi krycou plochou (strechou), vonkajšími stenami a prekrytím horného poschodia.

Špecifikácie konštrukcie

Podľa konštrukčných charakteristík:

  • strecha môže mať podkrovie alebo môže byť bez podkrovia (takáto strecha sa nazýva povlak);
  • na svahu strechy môže byť plochá alebo šikmá;
  • strecha môže mať doplnky (medziposchodí, okná v podkroví atď.);
  • Najbežnejšie strechy v geometrii sú tieto: ploché, dvojkrídlové, dvojkrídlové rozbité, dvojité svahové s oknami, sklopné (obálka), viactónové, stany, stočené, polohnuté.

Sklon - tvár, šikmý povrch strechy.

Svah - indikátor strmosti strechy, sa určuje tromi spôsobmi: v stupňoch uhla medzi sklonom strechy a prekrývaním horného poschodia; v percentách - pomer výšky strechy (H) k priemetu sklonu strechy na prekrytí horného podlažia (L) násobený 100 = (H / L) 100; v pomeroch (H: L).

Šikmá strecha - strecha so sklonom väčším ako 6 ° (10%). S menším svahom sa hovorí - plochá strecha.

Mezanín je nadstavba malej výšky nad časťou, zvyčajne centrálnej nízko položenej obytnej budovy, ktorá má vlastnú strechu nad celkovým počtom.

Dymové okná - otvory na osvetlenie a vetranie podkroví, ako aj prístup na strechu.

Typ strechy podľa geometrie

Špecifikácie výkonu

Podľa výkonnosti:

  • strecha môže mať neobytný podkrovný a obytný (podkrovný);
  • udržiavanú strechu a nevyužívanú.

Podkrovie (podkrovie) - rezidenčný podkrov. Podkrovie sa nemôže ohriať (iba prekrytie horného poschodia sa ohreje) a ohriať (strechy svahu sú ohrievané).

Strecha prevádzkovaná - plochá strecha, využívaná tak na určený účel, ako aj na iné prevádzkové účely: rekreačná oblasť, športové ihrisko, trávnik atď.

Strešné kryty

Strecha - horný plot (škrupina) strechy, priamo vystavený poveternostným vplyvom. Chráni budovu pred prenikaním zrážok.

Sedlo je koncová časť strechy, časť fasády budovy, obvodová štruktúra medzi strešnými svahmi. Slúži na vytvorenie uzavretej miestnosti pod strechou (podkrovie) a na ochranu pred nepriaznivými účinkami prostredia. Sedlo je od spodnej časti steny oddelené závesnými tyčami a zvyčajne je vyrobené z iného materiálu ako je stena, napríklad stena dreva alebo tehly, štítok dosiek.

Gable (vimperg) je vrcholom koncovej steny budovy, ktorá má tvar akútneho uhla a nachádza sa medzi dvoma svahmi strechy, ale na rozdiel od štítu štít nie je oddelený od steny rímsou a tvorí jednu rovinu s fasádou a je vyrobený z rovnakého materiálu. Ak porovnávame štít s štítom, rozdiel bude pri absencii rímsy vizuálne oddeľovať stenu a štít a materiál štítov sa môže líšiť od materiálu steny.

Visor - mini strecha, ktorá sa nachádza nad koncovými stenami pod štítmi a slúži na ochranu stien pred atmosférickou vlhkosťou.

Presah strechy je vonkajší pruh sklonu strechy vyčnievajúci za stenou. Slúži na zabránenie pádu zrážok na stenu a je minimálne 75-80 cm. Presah strechy je rozdelený na štít a odkvap.

Odkvapom strechy je konštrukcia pozostávajúca z presahu strechy a jej uzatváracej časti zo spodku a zo strany. Riešenie je odlišné od presahu v tom, že úplne pokrýva všetky prvky konštrukcie krovu za stenou. Riadnica chráni nielen zrážky, ale tiež zabraňuje prenikaniu vlhkých a rôznych živých bytostí do podkroví a do strešného priestoru. Okapy môžu byť nielen úplne súčasťou strechy, ale aj časťou steny. Okruhy, ktoré obklopujú celý obvod steny, sa nazývajú - korunovanie odkvapov. Napríklad, keď sa strešné okapy zmenia na štítok oddeľujúci štít od steny. Soffit - vedená odkvapová doska.

Strešné prvky

Hrebeň je najvyšším prvkom strechy vo forme rohu, ktorý slúži na uzavretie spoja strešných svahov.

Svah trojuholníkový svah 4-šikmá strecha, umiestnená na konci domu, pokrytá na hornej opierky na ostrý koniec.

Polovičné bedro je bok, ktorého dĺžka sa skracuje na svahu zo strany hrebeňa strechy alebo zo strany budovy.

Endova (Razzhelobok) - vnútorný roh strechy vo forme žľabu tvoreného spojením dvoch svahov.

Hrebeň (okraj) je priesečník dvoch svahov, ktoré tvoria vonkajší uhol.

Výrobky - vetracie otvory v šikmej streche.

Aerátory - ploché strechy, mechanické zariadenia na vetranie v vrstvách plného koláča plochých striech. Uistite sa, že používate pri nastavení nového koberca.

Fillet - prechodová strana od základne rovnej strechy k uzlu, zvyčajne usporiadaná pod uhlom 45 ° na vyhladenie rohov rozhrania.

Razlukonka - potiahnite zariadenie na rovnej streche a dajte strechu malý svah a formovanie korčúľ a údolí.

Strešné fólie - slúži na ochranu izolácie a nosných konštrukcií strechy pred vlhkosťou.

Hlavné hydroizolačné (alebo strešné) koberce - vrstvy z valcovaných materiálov alebo vrstvy tmelu, vystužené sklom alebo syntetickými materiálmi, dôsledne vykonávané na základni pod strechou.

Balastový systém je systém na upevnenie mäkkej strechy na plochých strechách s vysokou únosnosťou, ako aj pri prevádzkovaní striech. K dispozícii, ľahko sa inštaluje a nepoškodzuje hlavný vodotesný koberec a navyše poskytuje dodatočnú ochranu proti mechanickému poškodeniu a ultrafialovému žiareniu.

Obojok je ochranným lemovaním vyčnievajúcich prvkov strechy pomocou strešnej lišty.

Kapelnik je prvkom oceľovej krytiny parapetov, steny protipožiarnej steny vo forme zakrivenej hrany smerom dole.

Odtokový žľab je prvkom šikmej strechy s vonkajším odtokom navrhnutým na zber vody a násilným vypúšťaním atmosférickej vody do odtokového potrubia.

Kanalizácia - rúra, ktorá slúži na vypúšťanie vody.

Strešné nosné konštrukcie

Krovinkový systém je konštrukcia pozostávajúca z krokví a iných prvkov, ktoré vnímajú a bránia všetkým druhom zaťaženia a prenášajú ich na steny budovy. Pozostáva z strešných nosníkov.

Nosník je konštrukcia tyčí alebo prútov spojených dohromady.

Klenba (krokva nohy) - prvok krovu nosníka, vnímanie, všetky druhy zaťažení a ich prenášanie na steny a horné prekrytie budovy slúžia ako podpera pre strechu. Spodný koniec sa opiera o stenu a horná časť sa spája pod uhlom s opačnou nosnou konštrukciou.

Kladky sú naklonené - majú dôraz na konce a strednú časť (v jednom alebo viacerých bodoch).

Závesné krokve - spočívajú v spodnej časti nafukovacej alebo mauerlatovej a hornej časti hrebeňa sa opierajú o seba alebo na beh korčuľovania (bez medziľahlých podperiek).

Hrebeň je horný horizontálny okraj strechy, ktorý spája strešné nosníky.

Riddle - kus dosky / preglejky alebo kovovej podšívky spájajúcej krokve v hrebeni.

Mauerlat je drevo umiestnené pozdĺž obvodu steny, na ktorom sú podopierané spodné konce šikmých krokví. Spoločnosť Maywell umožňuje distribuovať koncentrované zaťaženie z trámov do celej stenovej časti.

Stojan je doska / drevo podopierané odfukovaním a podopieraním nožičiek, ktoré sa používajú na vykladanie krokien a na usporiadanie podkrovných stien.

Babička - centrálny pult, ktorý spočíva na madle.

Podkos - stojí pod uhlom.

Priečna lišta je dĺžka dosky, ktorá spája nožnice nožov navzájom. Slúži na zvýšenie tuhosti strešného nosníka a zabraňuje tomu, aby sa krokva pohybovala.

Uťahovanie - log / tyč / doska spája nožnice krokvy navzájom. Rozlišuje sa od skrutky v tom, že uťahovanie je založené na výkonovej doske a na palube.

Fly - časť dosky, ktorá rozširuje nožnicu na organizovanie previsu strechy.

Slega - riadenie pod prirodzenou dlažbou.

Základom strechy je povrch, na ktorom je položený strešný kryt. Obvykle sa vykonáva vo forme obreshetki alebo pevných podlahových krytín.

Crate - podkladová podlaha dosiek alebo tyčí, pripevnená k krokve a slúži ako základ pre strešné krytiny. Prepravka pohlcuje celé zaťaženie zo strechy a prenesie ju do strešného systému cez mriežku a hrubú podlahu.

Counter mriežka - tyče s minimálnym rozmerom 30x50 mm, ktoré sa nachádzajú pod latkou, sú kolmé k nej a zabezpečujú vetranie na strechu strechy a používajú sa na zaistenie hydroizolačného filmu.

Podlahová lišta je podlaha z dosiek, drevotrieskových dosiek, drevovláknitých dosiek alebo iných typov dosiek, ktoré sú priamo pripevnené k strešnému systému a slúžia ako základ pre hydroizolačný materiál a základ pre upevnenie mriežky.

Obreshötina - prvok obreshetka, ktorá je vyrobená z drevených tyčí, lamiel alebo lamiel ihličnatých plemien (bez uhlia a uzlov) nie nižšia ako druhá trieda, na ktorej sú položené dlaždice. Minimálny prierez tyče je 30x50 mm.

Všetky materiály prezentované na webe sú len informačné a informačné účely a nemožno ich považovať za priamy návod na použitie. Každá situácia je individuálna a vyžaduje si vlastné výpočty, po ktorých musíte vybrať správnu technológiu.

Nevystavujte si nerozvážne rozhodnutia. Majte na pamäti, že to, čo fungovalo pre ostatných, nemusí fungovať vo vašich podmienkach.

Správa lokality a autori článkov nenesú zodpovednosť za akékoľvek straty a následky, ktoré môžu vzniknúť pri použití materiálov lokality.

Stránka môže obsahovať zakázaný obsah pre osoby mladšie ako 18 rokov.

Podkrovná izba

Pravdepodobne veľa ľudí pozná názov obývacej izby v podkroví, ktorý sa nachádza priamo pod svahom strechy. Francois Mansart zvečnil svoje meno, najprv si myslel, že tento priestor možno úspešne využiť nielen na skladovanie zastaraných odpadkov, ale aj na normálny život. Mansardi vynašli už dávno (v roku 1630), ale najprv boli obsadení výlučne chudobnými, ktorí si nemohli dovoliť bežné bývanie. Ale neskôr ľudia tvorivých profesií (umelci, básnici, herci) ocenili, ako je romantická miestnosť v podkroví pod strechou. Mnohí slávni ľudia strávili to najlepšie a plodné roky v takej miestnosti, v blízkosti otvoreného priestoru, na oblohe, podporovali inšpiráciu.

Ako zariadiť izbu v podkroví?

V každom prípade by ste mali vykonať izoláciu celej strechy, aby ste sa mohli cítiť pohodlne tu v každom ročnom období, vytvorte pevnú a pevnú podlahu vo vnútri. Potom vykonávame vnútorné dokončovacie práce, inštalujeme káble a iné komunikačné prostriedky. Tiež nezabudnite na bezpečnosť, pretože táto miestnosť sa nachádza vo výške a tam budú deti.

Samozrejme, že teraz už nie je vhodný rebrík. Lezenie na neho bude extrémne nepríjemné každý deň. Ak máte v pláne navštíviť túto izbu často, potom urobte bezpečnú špirálu alebo betónové schodisko do horného poschodia. Existujú ľudia, ktorí sa rozhodnú v tomto mieste zaistiť si vlastnú kúpeľňu alebo kuchyňu. Moderné materiály vám umožňujú vykonávať akékoľvek možnosti, ale v takom prípade by ste sa mali starať o kanalizáciu a inštalatérske práce, bez ktorých si naše domácnosti nemôžu predstaviť svoj život.

Navrhnite izbu v podkroví

Najčastejšie majitelia domu radšej dodávajú malú izbu pre hostí, spálňu alebo miestnosť na odpočinok priamo pod strechou. Je skutočne príjemné odísť do pokojnej izby, ktorá ponúka krásny výhľad do okolia. Tam je oveľa viac vzduchu ako v dolných poschodiach. Tínedžeri majú radi aj podkrovie, cítia sa tu voľnejšie. Môžete rýchlo a ľahko previesť podkrovnú miestnosť do miestnosti pre staršieho syna alebo dcéru, a to pomocou inštalácie počítača, pracovnej plochy a malej knižnice.

Interiér vašej podkrovie závisí od toho, čo tu chcete vybaviť. Sádrokartónové konštrukcie umožňujú dokonca vytvárať steny a stropy, inštalovať moderné svietidlá a elektronické zariadenia, robili všetko striktne v modernom štýle. Ale niektorí ľudia radi vidia podlahy a trámy z tvrdého dreva, takže veľa zdobenia podkroví závisí len od vášho vkusu.

Byt pod strechou sa volá

Navrhujem tu diskutovať o tom, akú tému.
Niekedy sú k streche nižšieho poschodia (zvyčajne v horných poschodiach domu, ale aj prístup k prístavbe) prístupné apartmány alebo okná.

Takéto byty rád porazili v kine - vyzerajú dobre ako byty pre "bohemia" - umelcov, spisovateľov atď., Najmä ak sa susedná strecha zmenila na akúsi zimnú záhradu, verandu atď.

Napríklad, taký byt v najvyššom poschodí. Má okno na streche predchádzajúceho poschodia.

Zaujímalo by ma, kto má tieto byty a kto používa túto strechu.

Ak sa momentálne necháme stranou právna otázka (je možné použiť túto strechu), potom najprv vznikajú technické otázky. Napríklad všetky kanalizačné potrubia z kanalizácie (a zodpovedajúci zápach) vystupujú na takejto streche a tam tiež prechádza vetranie z kuchyne.
Aby tieto vône nebránili, teoreticky môžete predĺžiť (odložiť alebo odložiť) vývody týchto potrubí a vetranie. Opäť existujú dve stránky na otázku: právne (je to potrebné a je možné získať povolenie na to) a technické (je skutočne možné odstrániť zápach)?

To je presne v apartmáne, ktorý je na fotografii, na streche predchádzajúceho poschodia je okno. Cez to nie je tak pohodlné dostať von, ako cez balkón dvere, ale môžete trpieť. V dôsledku toho sa ocitnete nad hlavami obyvateľov z predchádzajúceho poschodia (nie je ani technická podlaha ani podkrovie nad stropmi horných apartmánov). Strecha je pokrytá strešným materiálom a pokrytá tmelom. Pozdĺž obvodu je murovaná strana asi pol metra vysoká.

Ak nechcete mať konflikty s nájomníkmi nižších bytov (a aby ste náhodne nepoškodili ochranný kryt strechy nad nimi), môžete použiť nie strechu, ale strechu nad vlastným bytom. Z neho dôjde k požiarnemu úniku (teoreticky je možné pripojiť pohodlnejšiu, napríklad skrutku) a po celom obvode je vyššia strana približne na výške hrudníka.

Aký je názov obývacej izby, ktorá sa nachádza pod strechou budovy?

Mansarda je podkrovný byt, ktorý sa tvorený v poslednom poschodí domu s manzardovou strechou. Obľúbenosť domov s podobnou architektúrou priniesla francúzskemu Francoisovi Mansartovi svoju prácu v Paríži v polovici XVII storočia. V roku 1630 prvýkrát použil strešný podkrovný priestor na bývanie a obchodné účely. Od tej doby sa podkrovie pod strmou, strmou, zlomenou strechou nazýva "podkrovie" (po architektovi).

Mansards sa čoraz viac využívajú v modernej konštrukcii. Dnes, SNiP 2.08.01-89 sa zaoberá touto konštrukčnou časťou budovy: "Attic floor (podkrovie) - podlaha v podkroví, ktorej fasáda je úplne alebo čiastočne tvorená povrchom (šikmými) alebo zlomenými strechami, by mala byť vo výške nie viac ako 1,5 m od úrovne podkrovia. "

Tento záznam bol zaslaný 29. októbra 2015 do 15:00 a vyslaný v Kto chce byť milionárom. Môžete ísť do dolnej časti stránky a nechať svoj komentár.

Malý bukaff? Prečítajte si escho!

Z ktorej strany stúpa slnko?

Existujú štyri strany sveta - sever, jur, východ a západ. Pohyb Slnka nad oblohou je spôsobený rotáciou Zeme okolo jej vlastnej osi (deň a noc) a okolo hviezdy (zmena sezón). Os otáčania planéty je mierne naklonená k rovine rotácie.

Ako Samson porazil Filištínov?

Obráťme sa na biblický príbeh Samsona., Filištínci, ozbrojení. prišiel do Lehi. Starší boli vystrašení a prišli k vojakom, aby zistili, čo urobili. "Ty si nechal Samsona vo svojom vlastníctve, ktorý nás spôsobil zlo." Dajte ho preč a my.

Nehnuteľnosti

Penthouse v ruštine

Lofts, klubové domy, domčeky a dvojdomy v ruskej realite

Často počujeme cudzie slová označujúce rôzne typy nehnuteľností - byty, podkrovie, mezonet, duplex. Ale nie vždy hlasný titul naozaj zodpovedá obsahu. Gazeta.Ru hovorí, čo je za týmito slovami a aké vlastnosti ruských vývojárov a realitných kancelárií priniesli do chápania cudzích podmienok.

apartmány

Apartmány sú pomerne veľké izby s jednou alebo dvoma izbami, ktoré sa často nachádzajú v administratívnych budovách alebo hoteloch. Hlavným rozdielom medzi bytmi a bežnými bytmi v zahraničí je dostupnosť služieb zákazníkom. V Rusku je kľúčovým bodom právne postavenie: byty sú klasifikované ako nebytové priestory, to znamená, že nemôžu byť registrované.

Tento formát sa prvýkrát objavil v mrakodrakoch Moskvy. Následne boli byty pozitívne vnímané developermi a v súčasnosti zaberajú takmer polovicu trhu, uviedol Anatoly Dovgan, vedúci oddelenia analýzy a monitorovania spoločnosti Intermark Savills. Na porovnanie, v roku 2010 podiel týchto návrhov, podľa spoločnosti, bol len 3%.

Napriek nárastu ponuky nie všetci kupujúci v Rusku majú jasnú predstavu o tom, aké sú byty a dozvedeli sa, že po dokončení transakcie nemôžu byť zaregistrované.

Cena bytov pri nákupe je relatívne nízka, ale mesačné platby za úžitkové služby sú vyššie ako za byt, práve kvôli stavu nebytových priestorov. Ale apartmány sa ľahko premieňajú na kanceláriu, na to nebudú potrebné povolenia.

Lofts

V mysli kupujúcich sú loft a byty často synonymom.

Lofty sú vždy výsledkom prestavby starých priemyselných budov.

Prvé podkrovné objekty patria do obdobia Veľkej hospodárskej krízy v Spojených štátoch, keď opustené továrne boli použité ako bývanie, prenajaté s minimálnymi sadzbami. Formát bol obľúbený u predstaviteľov tvorivých profesií z dôvodu nízkych nájomných sadzieb a takmer neobmedzených možností usporiadania priestorov.

V Rusku je prax vytvárania loftov malá - podniky na okraji miest naďalej fungujú alebo zostávajú v opustenom štáte už mnoho rokov a budovy v centre sú často jednoducho zničené.

V Rusku však stále existujú loftové priestory, ale našli sa na našom trhu ako "módny" formát v obchodných a elitných triedach.

"Potenciálne miesta pre loft v Moskve sa nachádzajú v centre mesta, kde lacné nehnuteľnosti jednoducho neexistuje. Formát bol navyše známy na Západe av Rusku bol prvý dopyt po ňom predstavený tým ľuďom, ktorí dokázali žiť na takejto platforme v zahraničí a chceli ju preniesť do svojho života v Moskve, "hovorí riaditeľ predaja a vývoja podkrovia. Projekty spoločnosti KR Properties Alexander Poduskov.

Odborníci varujú, že teraz v Moskve a Petrohrade existujú "loft" projekty, ktoré nie sú loft v klasickom zmysle.

Pod rúškom podkrovia predávajú nové budovy s niektorými vlastnosťami podkrovia - vysoké stropy, použitie tehál a špecifický tvar okien prinesený do obytného priestoru komunikáciou. Podkrovie je však vždy historická budova a je to továreň, a preto nemôže byť hromadným výrobkom.

prístrešky

Penthouse je plnohodnotný dom, ktorý sa nachádza na streche vysokej budovy. Ubytovanie, ktoré sa nazýva prístrešok, musí spĺňať najrôznejšie podmienky.

Ako bolo vysvetlené v Gazeta.ru, vedúci oddelenia poradenstva a analýzy Azbuka Shelter Daria Tretyakova by malo byť dvojúrovňové zariadenie (niekedy tri úrovne) a vysoké stropy - zo štyroch metrov. Takéto bývanie je umiestnené v najvyššom poschodí domu a tiež zaberá celú strechu. Navyše, ak je na streche "sused", objekt sa už nepovažuje za prístrešok v jeho klasickom zmysle.

Musí existovať aj výstup na prevádzkovanú strechu s dobrou nepriepustnosťou. Ak nie je prístup k otvorenej ploche, potom ide o podkrovie, nie o prístrešok.

Dôležitou podmienkou je krásny výhľad, ktorý by sa nemal obmedzovať len na vyššie budovy v okolí. Horná úroveň bytu je presklená panoramatickými oknami.

Nie je vždy možné realizovať všetky tieto požiadavky v rámci ruského trhu a legislatívy. Často, vývojári, ktorí chcú zvýšiť stav bývania a jeho cena, zavolajte do penthouse tých nehnuteľností predmety, ktoré nie sú, varujú experti.

dvojreťazcovej

Pochopenie pojmu "duplex" sa líši v závislosti od krajiny. V Rusku je tento typ bývania známy v pôvodnej anglickej verzii - ako dom s niekoľkými bytmi pod jednou strechou. Spravidla je takýto dom rozdelený na dve rodiny. Niekedy duplex je nazývaný dvojúrovňový apartmán so schodmi medzi poschodiami.

V Rusku a SNŠ sa duplex vyvíjal ako jeden z typov luxusného bývania. Aktívna výstavba duplexných osád sa v súčasnosti prebieha v regiónoch Moskvy a Leningradu, rovnako ako na predmestiach Kyjeva, hovorí Daria Tretyaková. Dvojpodlažný dom v takej dedine je priestranná budova, kde plocha každej časti začína od 200 metrov štvorcových. Okrem toho sa duplexy často nachádzajú vo veľkých priestoroch až do výšky 20 akrov.

radové domy

Townhouse je dom niekoľkých poschodí, ktorých steny susedia s domom susedov. Každý dom má spravidla samostatný vchod a malé priľahlé územie. V zahraničí sa v prvom poschodí zvyčajne nachádza garáž, v Rusku takisto začali takéto rozhodnutia používať.

Mestský dom úspešne spája nízku cenu a výhody takmer plnohodnotného vidieckeho domu. V Rusku sa mestské domy často nazývajú objekty, ktoré vôbec nie sú.

"V Rusku sa termín" mestský dom "prekladá doslovne ako" domov v meste ". Zároveň zabúdať na to, že v anglickom jazyku je "mesto" zvykom používať vo vzťahu k malým mestám a predmestím a pre mesto ako Moskva, je správne používať výraz "mesto". Pre mňa bol skutočný kultúrny šok počuť definíciu "mestského domu" vzhľadom na sídla v historickom centre Moskvy. Toto je v zásade negramotné, "hovorí Andrei Petukhov, marketingový a obchodný riaditeľ spoločnosti MIAN 24.

Odborník varuje, že pomerne často mestské domy volajú všetky nízke budovy. Malo by sa však chápať, že na rozdiel od mestských domov, nízkopodlažné bytové domy nemajú ani samostatný vchod pre každý byt, ani jednotlivé priľahlé územie.

Klubové domy

Klubový dom je elitná nízkonákladová bytová budova postavená podľa exkluzívneho projektu v prestižnej krajinnej oblasti. Takéto domy sa budujú pre úzky okruh nájomcov patriacich do tej istej spoločenskej triedy.

Výber nájomcov je kľúčovým prvkom klubových domov - najväčšia časť bytov v nich je realizovaná prostredníctvom uzavretých predajov.

"V Rusku neexistujú vôbec žiadne skutočné klubové domy - neexistuje žiadna relevantná legislatíva, podľa ktorej by samotní vlastníci mohli vstúpiť do správcovskej spoločnosti a vybrať si svojich susedov, robiť rozhovory s potenciálnymi kupujúcimi a robiť ďalšie dôležité rozhodnutia týkajúce sa ich domu," poznamenáva Daria Tretyaková.

Plánovanie a dizajn bytov s prístupom na strechu: trendy a návrhy

Kombinácia rôznych farieb v interiéri zdobená v štýle fúzie

Mnoho majiteľov izieb, ktorí majú prístup do podkrovia, sa často pýta, ako usporiadať priestor tak, aby to bolo čo najefektívnejšie, najužitočnejšie a najzaujímavejšie. Keďže návrhári čas od času pracujú s rôznymi formami priestorov, existuje veľa možností na dokončenie takejto miestnosti. Hlavnou vecou je vybrať si najlepšiu ponuku pre seba a dýchať do nej dážď vlastnej individuality!

Malá kuchyňa s prístupom na strechu

Vytvorenie miestnosti

Na vytvorenie projektového projektu je najprv potrebné určiť, ktoré strešné tvary. Ide o základný bod, na základe ktorého sa vytvára ďalší vývoj. K dnešnému dňu, rozdelené na niekoľko typov striech:

Zdobenie steny obkladov drevených obkladov

Útulná strešná terasa

Každá konfigurácia má svoje vlastné charakteristiky, ktoré je potrebné zohľadniť pri realizácii projektu. Hlavná ťažkosť spočíva v usporiadaní priestoru v blízkosti steny najnižšej výšky, ktorá spravidla nepresahuje pol metra.

Je to dôležité! Pokiaľ ide o posledné dva druhy, hlavným problémom je riešenie problému nedostatočného denného svetla. S malým počtom okien alebo otvorov bude miestnosť tmavá.

Príklad usporiadania steny najnižšej výšky

Ak chcete vytvoriť najpohodlnejšiu miestnosť s prístupom na strechu, odporúčame vám zobrať do úvahy niekoľko tipov:

  1. Začnite určovať, ktorá miestnosť by mala byť výsledkom. A potom len zvážte budúce usporiadanie. Je dokonca možné dodržiavať jednotlivé odporúčania Feng Shui.
  2. Posúdenie technických charakteristík, pretože pre deti alebo obývaciu izbu budú potrebné rôzne podmienky, ukazovatele vlhkosti a iné aspekty.

Pri určovaní len dvoch aspektov je možné vytvoriť optimálne podmienky na bývanie v interiéri a tiež vybrať ten správny materiál na izoláciu strechy. Okrem toho budú musieť byť vykonané dodatočné komunikácie, osvetlenie a množstvo ďalších technických opatrení, aby sa miestnosť mohla použiť ako obydlia.

Tip! Je dôležité dbať na dodatočný systém vetrania vopred, pretože všetky teplo stúpa. Bez nej môže byť miestnosť nepoužiteľná.

Útulné posedenie s dobrým prirodzeným svetlom.

Kožená pohovka v obývacej izbe

Vizuálne vlastnosti stropu môžu byť úplne odlišné a v žiadnom prípade nie sú závislé od klimatizačného systému. V tomto prípade zohrávajú hlavnú úlohu estetické preferencie majiteľa.

Tip! Ak nie sú trámy a iné drevené prvky skryté pred očami, nie je potrebné ich maskovať. Pre milovníkov neštandardných riešení bude najlepším riešením chata alebo francúzska krajina. Tieto štýly spravidla pomáhajú vytvárať atmosféru starého sídla s bohatou históriou.

Ak chcete vytvoriť klasickú alebo modernú éru vo svojom dome, budete musieť pokryť všetky steny sadrokartónovými doskami, potom ich pieskovať a farbiť. Na maľovanie používajte len tapetu.

Moderné štýly, napríklad hi-tech, loft, minimalizmus, predpokladajú predovšetkým funkčný priestor. Hlavnými charakteristikami sú závesné stropy s vstavanými skriňami a ďalšími prvkami, ktoré pomôžu šetriť priestor a vizuálne rozšíriť priestor. Ak sú otvorené murivo, potom s nimi nemusíte v žiadnom prípade pracovať. Táto stena bude hlavným "zvýraznením" interiéru.

hala

Ak oblasť nie je veľká, potom sa na programe objaví ďalšia otázka: ktorá miestnosť na vybavenie? Pri výbere možnosti miestnosti na odpočinok nadobúda každá osoba dôležitú výhodu - možnosť umiestniť okno na pohovku alebo na gauč, čo dáva miestnosti jedinečný vzhľad. Jedná sa o miestnosť, ktorá pomôže zachrániť priestor na hlavnom poschodí tak, aby vyhovoval viac funkčným oblastiam, ktoré sa používajú oveľa častejšie.

Krásne fazule na fazuľa s geometrickými vzormi

Registrácia detskej zóny

Izba s prístupom na strechu bude malým ostrovom pokoja, súkromnou oblasťou, kde ľudia jednoducho ľahnú a čítajú knihu alebo si môžu v tichu prezrieť svoju obľúbenú show. V dizajne je možné používať moderné riešenia. Najlepšie je vybaviť miestnosť nábytkom s neštandardnými geometrickými tvarmi, ktoré zdôraznia všetky výhody nezvyčajného usporiadania.

Stredobodom celej oblasti by mal byť zvýraznený veľký pohovka. Môžete tiež použiť zónovanie, ktoré oddelí malú pracovnú plochu alebo herňu pre deti. Pre túto techniku ​​nie je nutné používať stavebné konštrukcie: tento efekt možno dosiahnuť pomocou vizuálnych objektov alebo osvetlenia.

Byt pod strechou sa volá

Z konca budovy je bedrový alebo trojuholníkový svah alebo bedierová strecha.

Strecha bokov (bokov) je strecha obdĺžnikovej budovy, ktorá má štyri svahy, z ktorých dva sú trapézové (pozdĺž dlhých svahov), dva sú trojuholníkové (pozdĺž krátkych svahov). Na bedrovej streche sú všetky 4 svahy trojuholníkové.

Endo? Va (Razlelobok) - vnútorný uhol vytvorený na križovatke dvoch ramp. V údolí sa zbiehajú zrážky, čo spôsobuje značný stres. To kladie vysoké požiadavky na strešný materiál, ako aj na kvalitu samotnej koncovky.

Odkvapy sú vodorovným profilovaným výčnelkom, ktorý podporuje strechu a chráni budovu pred zrážkami.

Okapový previs - spodný okraj strechy okolo obvodu, vyčnievajúci za rovinu vonkajších stien.

Hrebeň je horný vodorovný okraj strechy.

Kontrobreshetka - bary, inštalované pozdĺž krokvy nohy pod prepravou a slúžiace na zaistenie hydroizolačného filmu.

Hrebenatka je kus dosky, ktorý rozširuje dolný koniec nohy krokvy, aby umiestnil previs strechy alebo kontinuálny plášť na rímsu na ňom.

Strecha - horný plot (škrupina) strechy, priamo vystavený poveternostným vplyvom. Chráni budovu pred prenikaním zrážok. Skladá sa z vodovzdornej vrstvy a podkladu (leštenie, masívna podlaha) položená na nosných konštrukciách strechy.

Strecha je horná obvodová časť budovy. Skladá sa z nosnej časti, ktorá prenáša zaťaženie snehu, vetra a vlastnú hmotnosť strechy na steny alebo jednotlivé podpery a vonkajšiu škrupinu - strechu.

Le? Zhen - horizontálny (ležiaci) bar. Účelom je rozloženie tlaku na podlahu.

Podkrovie - podlaha v podkroví, ktorá je úplne alebo čiastočne tvorená povrchom šikmej strechy.

Mauerlat je subrafter, ktorý sa používa ako podpora pre krokvy a určený na rozloženie záťaže. Nachádza sa na hornom okraji stien.

Mezanín je nadstavba malej výšky nad časťou, zvyčajne centrálnou, nízkopodlažnou obytnou budovou, ktorá má vlastnú strechu, ktorá presahuje celkovú výšku.

Crate - tyče alebo dosky, ktoré sú pripojené k krokve a slúžia ako základ pre strešné krytiny.

Základom strechy je povrch, na ktorom je položený strešný kryt. Obvykle sa vykonáva vo forme obreshetki alebo pevných podlahových krytín.

Parapet - pevná stena malej výšky, namontovaná na okraji strechy atď.

Run - horizontálny lúč. Run je ďalšou podporou pre krokvy.

Rebrá sú priesečníky svahov, ktoré tvoria šikmé čiary.

Priečka je horizontálny prvok stavby. Na streche sa pripájajú krokvy.

Presah strechy je vonkajší spodný prúžok sklonu strechy vyčnievajúci za vonkajším obrysom steny.

Sklon - tvár, šikmý povrch strechy.

Dymové okná - otvory na osvetlenie a vetranie podkroví, ako aj prístup na strechu.

Krovy - strešné prvky, ktoré slúžia ako podpera pre strechu. Horné konce krokien sú spojené dohromady pod uhlom a spodné konce spočívajú na vonkajších stenách budovy. Nosná konštrukcia pre šikmú strechu.

Bias - indikátor strmosti strechy.

Štít (predná strana) - dokončenie fasády budovy, obmedzené odkvapom. Štít, v ktorom nie sú žiadne horizontálne odkvapy, sa nazýva štít.

Presah štítov je šikmý okraj strechy nad stenou budovy.

Hrebeň je priesečníkom dvoch svahov, ktoré tvoria vonkajší šikmý uhol.

Podkrovie je priestor medzi strechou a prekrytím horného poschodia.

Štít je horná časť koncovej steny budovy, ktorá má akútne uhlový tvar a nachádza sa medzi dvoma svahmi strechy, ale na rozdiel od štítu nie je oddelená rímsou.

Držiteľom všetkých materiálov na stránke je "Pravidlá výstavby" spoločnosti LLC. Úplné alebo čiastočné opakované vytlačenie materiálov z akýchkoľvek zdrojov je zakázané.

Zámok pod oblohou

Pre prístrešok sú potrebné vynikajúce vlastnosti druhov, to znamená, že ďalšie by nemali byť výškové budovy, blokovanie revízie. Táto požiadavka nie je vždy splnená. Výsledkom je, že z takzvaných prístreškov nie je vidieť mesto, ale ísť do fotogalérie v susednom dome.

V šestnástom storočí v Anglicku sa takéto byty nazývali "rozšírenie domu so šikmou strechou". Na začiatku 20. storočia v Spojených štátoch ich občania nazvali "domami v poli klobúka". Je to na druhej strane Atlantického oceánu, že vlastníctvo takejto nehnuteľnosti sa stalo symbolom luxusu a patrí k najvyšším vrstvám spoločnosti. Hovoríme o prístavbách - byty umiestnené na strechách mrakodrapov. Každý takýto byt je individuálny a jeho majitelia sú schopní pozrieť sa na ostatných z pohľadu z vtáčej perspektívy. Je pravda, že v Rusku, pod rúškom penthouse, môžu predať bežný byt v najvyššom poschodí.

Ten, kto žije na streche

Preložené z angličtiny, penthouse je "luxusný byt v nadstavbe na streche domu." Jediný sovietský penthouse bol postavený v 20. rokoch projektom architekta Mosesu Ginzburg a bol umiestnený na streche domu Narkomfin.

Po niekoľkých desaťročiach potom neboli v našej krajine postavené konkrétne byty. A len na začiatku roku 2000, kedy začali nové ruskí hľadať biotop v megalopolis, ktorý by zodpovedal ich statusu, sa architekti opäť obrátili na myšlienku prístrešku.

V Moskve dnes nie je viac ako dve desiatky reálnych prístreškov. Mnoho spotrebiteľov sa domnieva, že prístrešok je len byt v najvyššom poschodí, a vývojári a realitné kancelárie nie sú v zhone na ich odradenie.

- Penthouse môže byť luxusný byt v najvyššom poschodí každej budovy s atraktívnymi špecifickými vlastnosťami. Mnohé byty, umiestnené ako prístrešok, však ani nezodpovedajú úrovni obchodnej triedy. Napríklad okná pseudo-penthouse prehliadajú rušnú cestu, alebo tam nie je vlastný výťah, hovorí Irina Naumová, marketingová a PR riaditeľka spoločnosti NDV-Real Estate. Súhlasím s riaditeľom oddelenia rezidenčnej realitnej spoločnosti Inteko Nikolay Rumyantsev:

- Teraz mnoho ľudí omylom zavolá prístrešky v najvyšších poschodiach budov, ktoré sú o niečo väčšie ako priemerný dom. Napríklad v našom komplexe "Champion Park" na Michurinsky na každom poschodí je osem apartmánov a na najvyšších poschodiach sú štyri. Podľa oblasti sú to samozrejme oveľa viac, ale nehovoríme im prístrešky, pretože to nie je pravda.

Niektorí odborníci sa domnievajú, že v moskve neexistujú prístrešky v klasickom zmysle.

- Tento typ bývania, ako v Spojených štátoch, nemáme a nebude. V Amerike sú penthousy umiestnené v najprestížnejšej časti mesta, v elitných oblastiach. V Moskve sú také miesta historické centrum, ktoré je úplne nevhodné na výstavbu prístreškov, hovoria.

Navyše pre všetky nové budovy v centre existujú prísne obmedzenia počtu podlaží. V dôsledku toho sú penthousy umiestnené v ôsmom a deviatom poschodí, a nie v tridsiatom alebo päťdesiatom, ako v New Yorku alebo v Los Angeles. V tejto situácii nehovoríme o žiadnych druhových charakteristikách. Naše výškové budovy sa nachádzajú v nie veľmi prestížnych oblastiach, bližšie k okrajom mesta. Ale oni budujú výškové business triedy, v ktorom tento elitný penthouse nemôže byť, podľa definície.

Pre prístrešok sú potrebné vynikajúce vlastnosti druhov, to znamená, že ďalšie by nemali byť výškové budovy, blokovanie revízie. Táto požiadavka nie je vždy splnená. V dôsledku toho tzv. Prístrešky prehliadajú nie mesto, ale susedný dom. Na sekundárnom trhu, realitných kancelárií často podáva posledné poschodie "stalinistického" domu a ponúknuť ju ako prístrešok, ktorý predtým zničil steny a oddiely. Ďalšou verziou pseudopentágu je zabudovaná podkrovie na starom dome. Všetky tieto návrhy vážne znižujú kvalitu penthouse trhu, tieto byty strácajú obraz exkluzivity.

Penthouse Test Drive

Najlepší spôsob, ako pochopiť, čo ponúka na trhu, je snaha o úlohu kupujúceho. Moja legenda je jednoduchá: hľadajú možnosti bývania pre šéfa, ktorý má neobmedzené finančné možnosti.

Prvý "prístrešok" sa nachádza v rezidenčnom komplexe v Zamoskvorechye, zatiaľ čo jeho rozloha je len 120 metrov štvorcových. m. Nielen, že podľa veľkosti to vyzerá skôr ako obyčajný byt, tam sú susedia na oboch stranách, nehovoriac o tom, že pohľad z okien možno ťažko nazvať atraktívnym. Cena bola 2,5 milióna dolárov, predajca sa snažil sústrediť na výhody rezidenčného komplexu: nové architektonické a plánovacie riešenia, exkluzívnu výzdobu, panoramatické okná, nepretržitú bezpečnosť a oplotený priestor. Nie je tu ani zimná záhrada na streche, ani samostatný výťah. Veľkosť domu predávajúceho nie je nepríjemná: umiestňuje malú oblasť ako "špeciálny variant prístrešku pre bábätká alebo mladé páry bez detí". "V Európe a USA je toto bývanie veľmi populárne," agent mi vzrušil.

Druhá možnosť - elitný dom na Chistye Prudy. Plocha bytu je takmer 1500 metrov štvorcových. m, samostatný výťah, high-tech povrch. Penthouse má výhľad na štyri strany sveta, z terasy môžete vidieť výškové na Kotelnicheskaya, obchodné centrum "Moskva-City", nábrežia. Všetky terasy a využívaná strecha sú uzavreté vetracím plotom vysoko pevného skla. Mínus jedna, ale významné: vzhľadom k tomu, že dom je desaťpodlažný, žiť medzi mraky a vychutnať si svetla nočného mesta v plnom rozsahu nebude fungovať. Predajca, vediaci nedostatky navrhovaného produktu, odhodí niekoľko stoviek tisíc dolárov z počiatočnej ceny 15 miliónov dolárov. "Ak vážne uvažujete o tejto možnosti, potom môžete hovoriť o 10 percent zľavu," hovorí rozlúčka realitná kancelária. Priestory takej veľkej plochy nie sú najlikvidnejším tovarom. Ak chcete kúpiť, tento apartmán musí mať ideálne vlastnosti.

Ďalšia zastávka - Krylatskoye. Tu na LCD displeji "Krylatské svetlá" ponúkajú dvojúrovňový penthouse s voľným dispozičným riešením. Budova je naozaj vysoká - 35 poschodí. Priestranné sály sú vybavené prírodnými materiálmi: mramor, žula, benátska omietka. Oblasť sa tiež hodí do klasických parametrov - 250 metrov štvorcových. Z výšky je nádherný panoramatický výhľad na park a rieku. Cena - 3,2 milióna dolárov

Dvojpodlažné prístrešky sa predávajú v rezidenčnom komplexe Dominion, ich plocha je od 260 do 620 m2 Táto možnosť je naozaj dobrá, pretože štvrť sa nachádza na jednom z najvyšších bodov v Moskve: vzhľadom na veternú ružu a veľkú plochu priľahlého parku oblasti Poklonnaya Gora, Moskovskej štátnej univerzitnej botanickej záhrady a prírodnej rezervácie Vorobyevy Gory to poskytuje priaznivú ekológiu. V doméne z okien prístreškov je krásny panoramatický výhľad.

Vykonávame skúšobnú jazdu na ostojenke, kde sa nachádza predajne v rezidenčnom komplexe "Aquamarine". Plocha - 374 metrov štvorcových. m. Vyčerpané nadmorskej výške: len osem poschodí, navyše, byt sa predáva bez povrchovej úpravy. Malé nevýhody sú kompenzované dobrou polohou, panoramatickými oknami a francúzskymi balkónmi. Disponibilné územie oploteného domu s prvkami krajinného dizajnu, podzemné parkovisko a dve parkovacie miesta na apartmán. Charakteristiky druhov, napriek malej výške domu, sú nádherné. Cena takého prístrešku je od 8 miliónov dolárov.

Treba poznamenať, že v tejto oblasti sa ponúkajú prístrešky. Tieto byty sú zvyčajne postavené v obytných komplexoch, ktoré sa vyznačujú dobrým umiestnením, to znamená panoramatickým výhľadom na vodné plochy a lesy. Nachádzajú sa na prestížnych smeroch: na severozápade a na juhozápade, ako aj v centre miest moskovskej oblasti, napríklad v Krasnogorsku a Schelkove. Samozrejme, náklady na takéto objekty sú výrazne nižšie ako v Moskve.

Carlsonove pravidlá

Prvým pravidlom tohto prístrešku je, že je sám na streche a jeho majiteľ nemá na svojom boku žiadne susedov. Priestor by mal byť najmenej 300 metrov štvorcových. m a výška stropu nie je menšia ako 4 m.

Je pravda, že niektorí odborníci nie sú tak kategorický.

- Plocha by mala byť najmenej 200-250 štvorcových metrov. m, maximálne jeden sused a prítomnosť rozsiahlej využívanej strechy alebo terasy, kde môžete napríklad grilovanie, - povedal Nikolaj Rumyantsev.

Všetci účastníci trhu sa zhodujú na tom, že krásny výhľad z okien je vlastnou charakteristikou Penhausu. Okná takéhoto bytu mali ísť na všetky štyri strany sveta a jedna strana by mala mať panoramatické okná. Je žiaduce, aby bol dom umiestnený v centre - to je najprestížnejšie oblasti hlavného mesta. Spravidla majú prístrešky samostatný výťah, ktorý môžu používať len majitelia tohto luxusného bývania, majú špeciálny kľúč s kódom a nikto iný. Avšak také návrhy v Moskve sú málo. Väčšina obyvateľov penthólov musí ešte používať zdieľaný výťah. Nezabudnite mať komín na krb. Byt môže byť vybavený individuálnymi bezpečnostnými systémami.

Jedinečné vlastnosti penthóga nám neumožňujú hovoriť o jednotných zásadách tvorby cien a všeobecných zákonoch tohto trhu. Určite možno povedať, že akýkoľvek predaj alebo nákup prístrešku je dohoda vo výške niekoľkých miliónov dolárov. Ceny začínajú na úrovni 2-3 miliónov dolárov. Nie je to prekvapujúce, pretože penthousy najčastejšie získavajú štatutárne osoby, vlastníci podnikov, členovia vlády. Mnoho predajcov, uvedomujúc si, že ako také, trhové ocenenie prístavov neexistuje, nafúknuť ceny.

"Preto je situácia, kedy sa predajné domy predávajú niekoľko rokov po uvedení predmetu do prevádzky, bežnou praxou. Vybrali sme si inú cestu: v rezidenčnom komplexe Dominion je cena prístreškov v priemere o 10% vyššia ako cena bytov. Preto predávajú dobre v etape výstavby, hovoria v Inteko.

Hlavnou vecou je individualita

V elitnom rezidenčnom trhu podiel podielových prístreškov v súčasnosti nepresahuje 5% celkovej ponuky bytov. Podľa vývojárov, dopyt po prístreškoch je pomerne stabilný, je menej náchylný na krízu ako zvyšok nehnuteľností.

- Kríza prakticky neovplyvnila tento segment. Úroveň príjmov veľmi bohatých ľudí sa neznížila, na rozdiel od spotrebiteľov, ktorí kupujú bývanie v obchodnej triede alebo bývanie v elitnej oblasti. To je tiež spôsobené tým, že zákazníci získavajú bývanie nie ako investíciu, ale pre seba. Preto cena nezáleží na tom, že záleží iba na tom, ako objekt vyhovuje potrebám klienta, "povedala Nataliya Ivanova, riaditeľka oddelenia pre styk s verejnosťou spoločnosti AFI Development.

Vývojári vystavujú penthouses na predaj, keď je objekt takmer pripravený. Navyše nie vždy idú na otvorenom trhu. Priemerná cena ponúk na prístrešky v luxusných domoch je 30 až 35 tisíc dolárov za 1 m2. Počet exkluzívnych ponúk na trhu s nehnuteľnosťami na bývanie je obmedzený a dopyt dnes nielenže prevyšuje ponuku, ale tiež rastie stabilným tempom.

"S celkovým dobre vyvinutým konceptom objektu a ak je dodržaný parameter dobrých druhových charakteristík, exkluzívny prístrešok sa môže predať v krátkom čase," hovorí Irina Naumová.

Je pravda, že odborníci na vedomie, že prístrešky sú požadované len vtedy, ak je objekt správne umiestnený na trhu.

- Vývojár musí mať jedinečnú komerčnú ponuku, ktorá je určená mnohými faktormi: povahou cieľového publika, umiestnením, spotrebiteľskými vlastnosťami bývania, rozdielmi od konkurencie. Jedinečnosť návrhu sa môže spájať nielen s jedinečnosťou spotrebiteľských charakteristík nehnuteľnosti, ale aj s najlepšou formou ich prezentácie. Súťažiaci, ktorí majú výrobky s podobnými vlastnosťami, ich nemôžu priniesť spotrebiteľovi alebo neskôr, čím stratia svoje výhody. Komunikačný komplex, ktorý predpokladá rozvoj marketingových a reklamných riešení, zohráva v tejto súvislosti najdôležitejšiu úlohu, "vysvetľuje Vitaly Razuvaev, obchodný riaditeľ City-XXI Century.

Niektoré spoločnosti mali skúsenosti s vytváraním prístavov s veľmi veľkou plochou, asi 1000 metrov štvorcových. m.

- Ale nemajú skutočný dopyt. Ideálna veľkosť z hľadiska dopytu - do 300 metrov štvorcových. Táto oblasť vám umožní vytvoriť dokonalý dizajn interiéru a poskytnúť všetko, čo potrebujete pre rodinu niekoľkých ľudí, hovorí Nikolai Rumyantsev z Inteko.

Kupujúci tohto druhu bývania, samozrejme, sú veľmi náročné a môžu odmietnuť kúpiť kvôli malým, zdanlivo nedostatkom bytu.

- Stabilný dopyt po skutočne kvalitných penthousoch - vo všetkých ohľadoch: dostatočná plocha, umiestnenie domu, kvalita obytného komplexu, inžinierstvo, pohľad z okna. Cena zároveň hrá menej významnú úlohu. Ak má "dom na streche" nejaké nedostatky, napríklad nepohodlnú konfiguráciu miestnosti, nízky strop a dostatočne veľkú plochu, potom zníženie ceny predávajúceho nie je motiváciou pre kupujúceho k nákupu takéhoto objektu. Takéto prístrešky sú nelikvidné a predávajú sa veľmi pomaly, hovorí Natalija Ivanova.

Plánovanie s vlastným výťahom, krbom, zimnou záhradou alebo terasou, budúcimi susedmi a samozrejme špecifickými vlastnosťami - všetko by malo byť na najvyššej úrovni. V opačnom prípade sa takýto "dom na streche" bude predávať veľmi dlho, čo bude mať negatívny vplyv na obraz elitného projektu ako celku.

Podľa prognóz trhu sa v nadchádzajúcich rokoch ťažko očakáva zvýšenie ponuky prístreškov. Napriek rastúcemu dopytu po tejto kategórii bývania je ťažko možné priniesť veľké množstvo prístreškov na trh - začalo sa príliš málo nových projektov triedy elity.

Foto: Ria News; Yulia Sofieva / Fotobanka Lori; Alexey Kudenko / Kommersant

Rozdiel medzi podkrovím a podkrovím

Ak sa v obytnej budove nachádza šikmá strecha, potom sa pod ním vytvorí priestor, ktorý sa môže nazvať podkrovím alebo podkrovím. Musíte vedieť, aký je rozdiel medzi podkrovím a podkrovím. Toto je potrebné nielen na pochopenie funkčnosti podstrešného priestoru, ale aj na to, aby pri registrácii domu nemali žiadne problémy, pretože celkový a obytný priestor domu sa môže výrazne líšiť v závislosti od účelu priestoru pod strechou.

Podkrovie

Podkrovie v súkromnom dome - je to príležitosť na rozšírenie obytného priestoru. Tento koncept je jasne vysvetlený v SNiP čísle 2.08.01-89. Tento dokument je založený na ZINZ pri registrácii a opätovnom registrácii obytnej budovy.

V súlade s SNiP je podkrovie ďalšia teplá obytná plocha, ktorá sa nachádza v priestore pod strechou. Môžu byť úplne obmedzené na svahy stúpajúcej strechy alebo len na dve svahy a štíty budovy. Podkrovie sa líši od podkrovného priestoru tým, že výška steny od podlahy až po priesečník s rampou nesmie byť menšia ako 1,5 m. Ak sú steny oveľa vyššie, potom ide o celé druhé poschodie a spodné steny môžu byť len podkrovie Prípustná výška stropu musí byť najmenej 2,5 m.

Ďalším rozdielom v podkroví z podkrovia je skutočnosť, že ide o obytné priestory, a preto musia byť vykurované, čo si vyžaduje dôkladnú izoláciu strešných konštrukcií. Rovnako dôležitá je skutočnosť, že tieto miestnosti potrebujú dobrú ventiláciu a prirodzené osvetlenie, takže podkrovie musí mať dostatočný počet okien.

Je to dôležité! Aj obvyklé podkrovie je možné premeniť na plné podkrovie. Za týmto účelom musia byť jeho steny pripevnené pozdĺž rámu tak, aby k priesečníku s rampou bolo aspoň 1,5 m. Je tiež potrebné dôkladne izolovať strešnú konštrukciu a vybaviť okná vikýrov.

Hlavná výhoda, že podkrovia dáva majiteľom domu je ďalší obytný priestor bez ďalších nákladov na výstavbu ďalšieho poschodia. Je dokázané, že náklady na tento priestor v dome je o 50% menej ako pri výstavbe plnohodnotného druhého poschodia. Faktom je, že náklady na izoláciu strešnej konštrukcie sú oveľa nižšie ako náklady na budovanie stien inej vysoko kvalitnej podlahy.

Podkrovný priestor

Podľa názoru mnohých ľudí by sa podkrovia mala líšiť od podkrovia, pretože tento priestor pod strechou je plný zbytočných odpadkov. V SNiP sa však podkrovie označuje ako miestnosť pod strechou domu, ktorá je obmedzená na obvodové konštrukcie (steny a rampy), nie je ohrievaná a nie je určená na bývanie.

Existuje aj koncepcia technického podkrovia. Je povolené inštalovať technologické zariadenia, inžinierske komunikácie. Na rozdiel od podkrovia neexistujú žiadne prísne požiadavky na podkrovie, pokiaľ ide o výšku stropov a vzdialenosť od podlahy k priamke steny s rampami.

Existujú dva typy:

  • Je chladno. V tomto prípade sú tepelnoizolačné materiály umiestnené iba v prekrytí poslednej obytnej vrstvy.
  • Teple. Je izolovaný nielen v prekrytí medzi podlahami, ale aj v strešných konštrukciách. Ďalším zdrojom vykurovania takejto miestnosti môže byť aj teplý vzduch, ktorý sa podľa systému vetrania zdvíha zo spodných poschodí a voľne prechádza cez podkrovný priestor.

Podkrovie je nielen dodatočným skladovacím miestom v dome. Slúži ako druh tepelného izolátora, pretože obytné miestnosti budú oddelené od studeného vzduchu zvonka nielen obklopujúcimi konštrukciami, ale aj vzduchom v podkroví.

Stojí za to vedieť, že dom s podkrovím je oveľa teplejšie ako budovy s bescherdachnoy strechy. Preto je rozumné budovať obytné budovy so šikmou strechou a podkrovím v našich krutých zimách.

rozdiely

Zhrňme a objasňujeme rozdiel medzi mansardskými a podkrovnými izbami:

  1. Podkrovie má vedľajšie funkcie a používa sa ako dodatočné miesto na uskladnenie alebo na inštaláciu zariadenia a ukladanie komunikácií. Podkrovie sa používa na trvalý pobyt.
  2. Podkrovné izby môžu byť teplé (ale bez vykurovania) a chladu, podkrovné izby potrebujú dôkladnú izoláciu a kúrenie.
  3. Neexistujú žiadne požiadavky na štruktúry a formu nebytového priestoru. Obývacie miestnosti pod svahmi majú prísne obmedzenia: ich výška musí byť najmenej 2,5 m a musí sa nachádzať minimálne 1,5 m od podlahy k dokovacej línii svahov so stenami.
  4. Náklady na usporiadanie obytnej podlahy sú významné v porovnaní s nákladmi na výstavbu podkrovia.
  5. Podkrovie musí inštalovať plné okná na osvetlenie a vetranie priestorov. Pre nebytovú podlahu stačí vytvoriť niekoľko malých okien pre vešiaky, ktoré by ventilovali priestor pod strechou.
  6. Rozloha podkrovie je zahrnutá v celkovej a obytnej ploche domu, čo nie je prípad nebytového priestoru pod svahmi.

Ak chcete tvrdiť, že jeden je horší než druhý, nemá zmysel, pretože podkrovný systém môže byť premenený na plnohodnotný obytný priestor, ak je to žiaduce a dostupné. Je potrebné iba ohrievať strešný systém, strop a vyšívať steny tak, aby boli v súlade s regulačnými požiadavkami.

Preto môžeme povedať, že pri výstavbe súkromného domu a usporiadaní šikmej strešnej konštrukcie stojí za to zaistiť, že v budúcnosti budete mať možnosť prestaviť podkrovný priestor pre obývacie podkrovné izby. To vám umožní s minimálnymi nákladmi, ktoré nie sú vysťahované z domu, aby ste rozšírili obytný priestor.